如何做到讓恒大還錢的？

A股電梯龍頭上海機(jī)電（600835）近日披露，其所屬子公司的部分房地產(chǎn)客戶應(yīng)收款項(xiàng)出現(xiàn)逾期的情況，并結(jié)合其經(jīng)營狀況，公司董事會評估后認(rèn)為存在減值跡象，需計提單項(xiàng)減值準(zhǔn)備。

截至2024年末，上海機(jī)電計提壞賬準(zhǔn)備18.24億元。其中2024年的計提金額為2.37億元，減少公司當(dāng)期凈利潤1.05億元。其中包括公司對恒大集團(tuán)及其下屬公司（下稱“恒大”）應(yīng)收款項(xiàng)計提減值準(zhǔn)備1.56億元。

2024年，上海機(jī)電盈利9.37億元，同比下降6.26%。上述壞賬計提的影響不可謂不大。

上海機(jī)電以電梯等為主業(yè)，旗下?lián)碛锌毓勺庸旧虾Ｈ怆娞?。前些年，部分龍頭地產(chǎn)公司資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，上海機(jī)電也被波及。這里面，恒大是公司的主要“苦主”。

恒大債務(wù)危機(jī)于2021年9月正式爆發(fā)。而截至2021年年末，上海機(jī)電對恒大的應(yīng)收票據(jù)為11.33億元，應(yīng)收賬款為8.94億元，合同資產(chǎn)為1.12億元，合計21.39億元。

2021年度，上海機(jī)電宣布對恒大的應(yīng)收款項(xiàng)計提單項(xiàng)減值準(zhǔn)備8.29億元。由此減少公司當(dāng)期凈利潤3.7億元。

不過，過去兩年上海機(jī)電實(shí)現(xiàn)了大額回款：2023年3月、2024年3月，公司陸續(xù)披露，對恒大的應(yīng)收款項(xiàng)余額從2021年末21.39億元逐步下降至2023年末17.56 億元。公司兩年累計現(xiàn)金回款3.58億元，其中2022年收款2.18億元，2023年收款1.40億元。

根據(jù)上海機(jī)電最新披露，公司（截至2024年年末）對恒大的應(yīng)收款項(xiàng)較2023年年末下降1.04億元。下降的主要原因是2024年公司對恒大應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金回款。

也就是說，2022年—2024年，恒大還了上海機(jī)電4.62億元。

上海機(jī)電如何做到讓恒大還錢的？

去年5月，上海機(jī)電在回復(fù)上交所監(jiān)管函時曾稱，公司保持與恒大及其子公司的溝通，利用房地產(chǎn)企業(yè)高度依賴電梯安裝后方可進(jìn)行房產(chǎn)交付的特殊性，在完成安裝前積極向欠款方進(jìn)行催款工作，并采取包括但不限于以房抵債或接受還款承諾等方式增加清償債務(wù)的可能性。

據(jù)悉，電梯屬于特種設(shè)備，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，必須由電梯設(shè)備生產(chǎn)廠商或其指定的安裝公司進(jìn)行電梯安裝，所有樓盤在交房前都需要完成電梯的安裝及驗(yàn)收交付。

“雖然市場上存在具備該安裝資質(zhì)的其他供應(yīng)商，然而在當(dāng)前情況下，恒大難以在短時間內(nèi)尋找新的替代安裝供應(yīng)商。”上海機(jī)電稱，公司利用較強(qiáng)的談判優(yōu)勢要求恒大支付欠款后再完成安裝交付。

“相較于其他行業(yè)而言，公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司達(dá)成保交樓目標(biāo)的整體影響力和談判力更大，擁有更強(qiáng)的回款催收能力?！惫菊J(rèn)為。

但上述議價能力更適用于已預(yù)售但未完成電梯安裝的項(xiàng)目。對于那些已預(yù)售且已安裝交付電梯的項(xiàng)目，上海機(jī)電則只能利用區(qū)域內(nèi)其他尚未完成電梯安裝的項(xiàng)目樓盤與恒大談判。

截至去年年末，上海機(jī)電對恒大的應(yīng)收款項(xiàng)合計16.51億元。目前，該部分應(yīng)收款項(xiàng)的壞賬準(zhǔn)備余額為12.52億元。