一直以來，寫字樓市場被稱為經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”。

盡管依舊面臨較大的供應壓力，但在剛剛過去的2025年第一季度，深圳寫字樓市場依舊有不少亮點。

跨境電商表現(xiàn)突出

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，今年第一季度科技互聯(lián)網(wǎng)繼續(xù)領跑深圳寫字樓市場需求端，貢獻約四分之一的成交面積?？缇畴娚碳芭涮追丈瘫憩F(xiàn)尤為突出，該季度錄得近一萬平方米的租賃成交。其中，多家跨境電商相關企業(yè)租賃了多個整層辦公空間，并表現(xiàn)出對前海存量和在建項目的大面積租賃意愿。

仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰認為：“這一系列來自需求端的積極信號正是深圳新質生產力崛起壯大的有力印證，反映深圳經(jīng)濟結構正經(jīng)歷深刻優(yōu)化與升級。作為全國外貿的領頭羊，深圳正憑借全鏈條生產性服務業(yè)優(yōu)勢，培育出海服務產業(yè)集群?！?/p>

戴德梁行華南區(qū)項目及企業(yè)服務部副董事總經(jīng)理、企業(yè)服務部主管黃書禮表示，零售貿易租賃面積在上季度超過金融及專業(yè)服務業(yè)升至第二位，其中跨境貿易貢獻了該行業(yè)近三分之一的租賃面積。值得留意的是，跨境貿易不僅為跨境電商平臺與商家?guī)頇C遇，也令相關行業(yè)獲得了發(fā)展空間。今年第一季度，為跨境電商提供服務的SaaS平臺、國際貨運代理公司、品牌跨境推廣公司，以及專注于企業(yè)海外注冊、財稅服務的企業(yè)等均有租賃成交。

根據(jù)公開消息，3月21日召開的深圳市委財經(jīng)委員會（擴大）會議稱，深圳要以最大力度、最快速度推動軟件和信息服務業(yè)增長；在人工智能、機器人、無人駕駛、低空飛行等領域更要超前布局，支持和鼓勵民間投資發(fā)展。相關產業(yè)的發(fā)展也將提振寫字樓等物業(yè)需求。仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產研究負責人曾麗認為：“人工智能、低空經(jīng)濟等戰(zhàn)略性新興產業(yè)的辦公空間升級需求，將與跨境電商、數(shù)字貿易等領域的全球化布局形成共振效應。伴隨新賽道業(yè)務的進一步發(fā)展，以及海外市場拓展、產品線持續(xù)創(chuàng)新、線上多元化品牌推廣等需求的不斷增長，未來存在擴充及升級辦公空間的潛力?！?/p>

租賃市場“以價換量”

記者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片區(qū)采訪時，多位工商物業(yè)的經(jīng)紀表示，自去年以來深圳寫字樓租賃主要來自于搬遷需求，業(yè)主方也“以價換量”，有些業(yè)主還主動提出延長免租期等方案，所以寫字樓租金還是呈現(xiàn)下滑趨勢。

（深圳南山留仙洞片區(qū)新建寫字樓 吳家明/攝）

仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級辦公樓市場在第一季度的租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全市平均租金環(huán)比下降約2.7%。此外，今年第一季度深圳共有三個甲級辦公樓項目約28萬平方米竣工入市，年內余下三個季度將有120萬平方米的新增供應入市。

仲量聯(lián)行認為，深圳甲級辦公樓租賃活動主要集中在續(xù)租和搬遷置換上，反映企業(yè)選址時更側重運營成本的管控。春節(jié)過后，辦公樓項目的咨詢量和實地考察次數(shù)均有所回升，顯示了市場潛在的活躍度。然而，需求轉化存在時滯效應，后續(xù)成交釋放仍需進一步觀察。

戴德梁行華南區(qū)項目及企業(yè)服務部副董事總經(jīng)理、項目顧問及代理部主管楊薇表示，在目前寫字樓市場競爭及樓宇同質化的情況下，項目定位更要重點關注全方位的資產運營策略，尤其是對市場的準確預期和風險控制。為適應市場的不斷變化，產業(yè)多元化與產業(yè)升級將成為寫字樓去化的重要手段之一，當然也需要項目不斷創(chuàng)新與優(yōu)化自身的服務模式和運營流程。