又一地發(fā)文促進(jìn)住房消費(fèi)。

3月26日，山東威海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)計(jì)劃》），提出將積極組織各類住房促銷活動(dòng)、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。

除了山東威海，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，山西省、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進(jìn)住房消費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日，中辦、國(guó)辦發(fā)文明確更好滿足住房消費(fèi)需求，提振住房消費(fèi)是政策的重要著力點(diǎn)之一，其中，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實(shí)促需求政策的重要抓手之一，預(yù)計(jì)接下來更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進(jìn)落實(shí)。

威海發(fā)布16條措施促進(jìn)住房消費(fèi)

3月26日，據(jù)“威海發(fā)布”消息，威海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門研究制定《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，提出將積極組織各類住房促銷活動(dòng)、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等16條政策措施，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。

《行動(dòng)計(jì)劃》提出，切實(shí)加大公積金支持力度，有序提高使用額度。無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。購(gòu)買第二套住房首付比例由30%下調(diào)至20%。購(gòu)買現(xiàn)房的最高貸款額度提高10%。即申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元；申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到66萬元。購(gòu)買高品質(zhì)住宅的最高貸款額度提高30萬元。即申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。

同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)拿出更大優(yōu)惠力度，常態(tài)化開展各類群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；依托旅游資源，結(jié)合文旅、體育等重大項(xiàng)目，不斷拓展房地產(chǎn)銷售新模式，持續(xù)開展“移動(dòng)售樓處”“房產(chǎn)+旅游”等推介活動(dòng)。持續(xù)舉辦“移動(dòng)房交會(huì)”等異地推介活動(dòng)，不斷拓寬外銷市場(chǎng)。

另外，將嚴(yán)格落實(shí)換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在威海市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵(lì)有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評(píng)估價(jià)格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

此外，還將持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，提升小區(qū)整體面貌和業(yè)主生活質(zhì)量。推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造、適老化改造，努力實(shí)現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶內(nèi)能煥新、消費(fèi)投資可促進(jìn)。

針對(duì)保障性住房需求，新政還提出，將以需定建、以需定購(gòu)，開展配售型、配租型保障性住房籌集工作。同時(shí)，支持各區(qū)市收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。結(jié)合高效辦成公租房申請(qǐng)“一件事”，推動(dòng)住房租賃補(bǔ)貼資格確認(rèn)實(shí)現(xiàn)并聯(lián)審批、高效集成辦理。

多地發(fā)文促進(jìn)住房消費(fèi)

除了山東威海，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，山西省、云南昆明、山東青島等多地發(fā)文促進(jìn)住房消費(fèi)。

3月18日，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)2025年行動(dòng)計(jì)劃》，其中，在鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)方面提出5項(xiàng)工作，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)通過特惠價(jià)、一次性補(bǔ)助、裝修禮包、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，促進(jìn)商品房銷售；用足用好公積金貸款提額、個(gè)人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。

3月13日，云南昆明市政府印發(fā)《昆明市2025年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施》，其中提出推動(dòng)住房消費(fèi)回暖，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推廣靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)；生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

另外，山東青島市政府印發(fā)《青島市大力提振消費(fèi)實(shí)施方案》，其中在切實(shí)提振消費(fèi)信心方面提出持續(xù)激發(fā)住房市場(chǎng)活力，具體措施包括年內(nèi)開展移動(dòng)售樓處、移動(dòng)房交會(huì)、房展會(huì)、“五進(jìn)”群（團(tuán)）購(gòu)等促銷活動(dòng)不少于50場(chǎng)；支持實(shí)施青年人才購(gòu)房券政策，對(duì)符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房券，用好“以舊換新”等政策，刺激住房消費(fèi)；充分發(fā)揮公積金保障作用，加大購(gòu)房支持力度，落實(shí)好租房提取優(yōu)惠政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)等。

值得注意的是，近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》在大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)方面明確提出，更好滿足住房消費(fèi)需求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這是中央首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，體現(xiàn)了中央穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心的決心。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，中辦、國(guó)辦發(fā)文明確更好滿足住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)是提振消費(fèi)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的重要組成部分，提振住房消費(fèi)也是政策的重要著力點(diǎn)之一，具體措施涉及城中村改造、專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房、落實(shí)稅收政策、適時(shí)降低公積金利率、擴(kuò)大公積金使用范圍等多個(gè)方面，其中，優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實(shí)促需求政策的重要抓手之一，預(yù)計(jì)接下來更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進(jìn)落實(shí)。

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