上海樓市重磅！買1000萬元房子，契稅最高可減20萬元！
上海樓市迎來重磅新規(guī)。
11月18日，據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方公眾號消息，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等四部門發(fā)布通知稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。
購140平方米以下住房
按1%征收契稅
近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。
關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅，《通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
按照上述規(guī)定，上海市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。
關(guān)于個人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
關(guān)于個人購買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，上海市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
政策減負(fù)效應(yīng)明顯
“此次上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤在其上的增值稅政策將優(yōu)化。同時基于財政部三部委稅收優(yōu)化政策，以及結(jié)合上海個稅政策的自身情況，相關(guān)政策都做了優(yōu)化，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對e公司記者表示，以契稅政策調(diào)整為例，財政部三部委政策明確，12月1日起執(zhí)行新的購房契稅政策。上海積極貫徹落實，將有助于后續(xù)降低購房成本。這里對契稅政策調(diào)整后其對上海房屋交易環(huán)節(jié)的影響進(jìn)行梳理，可以看出兩項變化。
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：在上海認(rèn)購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即 1%，其基本覆蓋了絕大多數(shù)剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行為。另外，購置二套房的契稅，其減負(fù)效應(yīng)較明顯。
舉例來說，對于認(rèn)購1000萬元總價的住房來說，新政前契稅最高需30萬元，新政后最低可為10萬元，即直接減少20萬元。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，系列利好政策下，上海房地產(chǎn)市場將朝著向好的方向發(fā)展。購房需求將有持續(xù)釋放的空間。10月份以來上海房地產(chǎn)市場的入市節(jié)奏明顯加快、多樣化購房需求積極釋放。同時，稅收優(yōu)化政策雖然在12月1日正式執(zhí)行，但不影響11月中下旬的房屋買賣，各類尚未申報繳納的稅費亦可享減稅優(yōu)惠。
此外，供求關(guān)系在四季度將有積極的調(diào)整。當(dāng)前“政策-市場”之間的互動效應(yīng)明顯增強(qiáng)，市場信心也持續(xù)增加。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會優(yōu)化，上海房地產(chǎn)市場也將朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。
