各地公示擬使用專項(xiàng)債收購?fù)恋氐墓?jié)奏明顯加快。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，全國各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的數(shù)量接近3000宗，總面積超1.33億平方米，總金額超3500億元。

其中，3月公示地塊較2月增加超460宗，4月公示地塊超過1—3月累計(jì)公示總量，總金額超1700億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前用于收購存量閑置土地的專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行規(guī)模仍較小，未來已公示項(xiàng)目的省份有望加速發(fā)行。

各地公示擬用專項(xiàng)債收購?fù)恋毓?jié)奏加快

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，全國各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的數(shù)量接近3000宗，總面積超1.33億平方米，總金額超3500億元。

從不同月份來看，今年1—2月各地公示地塊數(shù)量合計(jì)393宗，總金額超580億元；3月以來，各地公示節(jié)奏持續(xù)加快，3月公示地塊超830宗，較2月增加超460宗，總金額超1000億元；4月公示地塊超1500宗，超過1—3月累計(jì)公示總量，總金額超1700億元。

從不同地區(qū)來看，31個(gè)省市中有23個(gè)省市公示擬使用專項(xiàng)債收購存量土地情況，其中，廣東省公示擬收儲(chǔ)總金額超650億元，位居第一；河南、福建兩省公示金額超300億元。

各城市中，鄭州擬收儲(chǔ)金額達(dá)173.5億元，收儲(chǔ)用地面積也超500萬平方米，均居各城市首；西安、惠州擬收儲(chǔ)金額超100億元。

各城市中，一二線城市公示地塊合計(jì)476宗，擬收儲(chǔ)金額超910億元，金額占比達(dá)25.6%。

值得注意的是，廣東省多地已公示第二批地塊，截至5月20日，公示的第二批項(xiàng)目已達(dá)100宗地，總金額超150億元，公示速度較快。第一批中惠州、廣州、珠海擬收儲(chǔ)金額均超60億元；第二批中湛江擬收儲(chǔ)金額49億元，為截至目前金額最高；清遠(yuǎn)、東莞擬收儲(chǔ)價(jià)格均超20億元。另外，廣東第二批公示的地塊中，商辦類用地占比有所提升，占比達(dá)31.0%，高于第一批（25.9%）；住宅用地（含綜合用地）占比為58.6%，較第一批小幅下降（60.9%）。

未來已公示省份專項(xiàng)債發(fā)行有望加速

從專項(xiàng)債發(fā)行情況來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，廣東、湖南、福建等地發(fā)行（含寧波）的用于收購存量閑置土地的專項(xiàng)債總金額接近550億元，占擬收儲(chǔ)總金額的15%。

各城市中，廣州發(fā)行專項(xiàng)債金額超60億元，位居各城市首位；二線城市長沙發(fā)行38.1億元、寧波發(fā)行13.2億元、成都發(fā)行2.8億元、福州發(fā)行0.2億元。一二線城市合計(jì)發(fā)行114.8億元，占總發(fā)行金額的21.0%。

其中，繼4月8日發(fā)行第一批金額達(dá)94.15億元的土儲(chǔ)專項(xiàng)債券后，4月28日，湖南省發(fā)行第二批土儲(chǔ)專項(xiàng)債券，金額達(dá)45.83億元，涉及45個(gè)項(xiàng)目，全部為存量閑置土地。

另外，5月8日，福建發(fā)行第一批土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券，發(fā)行規(guī)模為149.64億元，其中涉及存量閑置土地的金額達(dá)85.01億元。寧波擬于5月23日發(fā)行土儲(chǔ)專項(xiàng)債券，發(fā)行規(guī)模為43.39億元，其中13.2億元用于收回收購存量閑置土地。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，4月以來全國各地公示擬使用專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地明顯提速，但實(shí)際發(fā)行專項(xiàng)債的規(guī)模仍較小，目前僅廣東、湖南、福建、浙江、四川5個(gè)省份（均為專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)）實(shí)際發(fā)行，用于收購存量閑置土地的專項(xiàng)債金額不足公示金額的五分之一，未來已公示項(xiàng)目的省份有望加速發(fā)行。