樓市傳統(tǒng)的“金三”剛剛過去，一線城市的二手房市場明顯回暖。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先止跌回穩(wěn)。

成交量明顯回升

4月1日，記者梳理了多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年3月一線城市的二手房市場成交量明顯回升。

數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房在3月成交突破1.9萬套，達(dá)到19234套，環(huán)比增長61.96%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)標(biāo)志著北京二手房市場已逐步擺脫政策依賴，進(jìn)入自主調(diào)節(jié)的良性循環(huán)階段，企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步明確。

而在上海，3月二手房網(wǎng)簽量達(dá)2.94萬套，同比上漲43%，環(huán)比增長更是高達(dá)75%。這一數(shù)據(jù)雖未突破市場期待的“3萬套”門檻，但已創(chuàng)下自2024年“9·29”新政實(shí)施后的月度成交次高峰。

據(jù)深圳樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。其中，二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計(jì)周期為2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，環(huán)比分別顯著增長73.08%和74.34%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別增長19.80%和19.57%。

記者在深圳福田區(qū)和羅湖區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，包括公積金政策在內(nèi)的政策優(yōu)化在一定程度上提振了購房者的信心，購房者也特別期待能夠有效降低購房支出的政策。與此同時(shí)，學(xué)區(qū)房成交以及改善需求明顯增加。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，3月深圳二手房成交中，750萬元以上房源成交占比為14.1%，環(huán)比擴(kuò)大1.9%；90平方米以上的房源成交增多，占比達(dá)到35.2%，環(huán)比擴(kuò)大6%。

二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)

不過，記者在采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前二手房價(jià)格整體仍維持穩(wěn)定，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月百城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.59%，僅成都二手房價(jià)格上漲。

樓市成交的回暖，離不開政策的推動(dòng)。今年以來，多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購房成本，推動(dòng)住房需求釋放。中指研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月全國各地出臺(tái)約56條政策，其中市場較為關(guān)注南京全面取消限售、深圳加大公積金貸款支持力度、探索“房票安置”政策。此外，多地公示擬使用專項(xiàng)債收購閑置存量土地的項(xiàng)目清單，總金額合計(jì)約930億元；廣東發(fā)行304億元、四川發(fā)行3.3億元專項(xiàng)債用于收購閑置存量土地。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，為市場傳遞信心，預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，接下來“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。