3月25日，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布公告，將河南省土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一下調(diào)0.5個百分點，即保障性住房預(yù)征率為0，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率下調(diào)，將有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，幫助企業(yè)降低開發(fā)成本、緩解資金壓力，并進(jìn)一步促進(jìn)“好房子”建設(shè)。

河南土地增值稅預(yù)征率下調(diào)0.5個百分點

3月25日，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》。

其中提出，將河南省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

一、保障性住房預(yù)征率為零。

二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

對于《公告》出臺的背景，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處表示，2024年11月13日，國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，將土地增值稅預(yù)征率下限降低了0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，中部地區(qū)預(yù)征率下限為1%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對河南省土地增值稅預(yù)征率適時進(jìn)行下調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處稱，《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規(guī)定申報。例如，河南省某房地產(chǎn)開發(fā)項目原普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3.5%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4.5%。河南省土地增值稅按季申報繳納，2025年1月納稅人申報稅款所屬期為2024年第四季度的預(yù)征稅款時，不受新政策的影響，適用原預(yù)征率；2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預(yù)征稅款時，適用《公告》的預(yù)征率，分別為保障性住房零、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。

有利于緩解房企資金壓力

證券時報·券商中國記者了解到，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng)，土地增值稅實行預(yù)征制度。為充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，國家稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。2024年11月國家稅務(wù)總局發(fā)文調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。

2024年12月31日，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》，具體調(diào)整如下：

一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)開發(fā)項目中各類型房地產(chǎn)預(yù)征率為1.5%。

二、首次產(chǎn)生土地增值稅預(yù)征納稅義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計增值率大于50%且小于或等于100%的，預(yù)征率為3.5%；預(yù)計增值率大于100%且小于或等于200%的，預(yù)征率為5%；預(yù)計增值率大于200%的，預(yù)征率為8%。

三、保障性住房預(yù)征率為零。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率下調(diào)，將有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，幫助企業(yè)降低開發(fā)成本、緩解資金壓力。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)涉及的稅費主要是增值稅和土地增值稅。開發(fā)改善型項目更多的房企，其土地增值稅減免空間更大。土地增值稅政策的放松，將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè)，建設(shè)更多“好房子”以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求。