碧桂園還債，新消息！

8月，正值房企還債高峰。

8月24日，有市場消息指出，多名債券持有人表示已經(jīng)收到碧桂園旗下債券“21碧地02”的小額款項。小額兌付安排是指向前次持有人會議債權登記日登記在冊的每個持有本期債券的證券賬戶，合計兌付不超過1000張（含）債券本息（10萬元）。

據(jù)悉，今年4月碧桂園對“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”3只債券的展期方案獲得通過，這也是碧桂園進行債務重組以來首次二展。不過，碧桂園僅對本息兌付展期，并未對小額兌付進行展期。碧桂園計劃將3只債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。對于上述消息，記者向碧桂園方面進行求證，但截至記者發(fā)稿未獲回復。

近日，多家房企發(fā)布有關兌付信息，其中包括富力地產(chǎn)3筆票據(jù)未能在到期前支付利息，正在商討解決方案。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份65家房企有19筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為267億元，環(huán)比減少42%。而8月份65家房企將有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后則達到402億元，環(huán)比增加51%。

8月19日，龍湖集團對外稱，近日完成“21龍湖05”債券的回售，回售金額達到19.991億元。至此，龍湖集團在2024年內(nèi)已累計兌付境內(nèi)信用債107億元。完成此次回售后，龍湖集團2024年內(nèi)剩余到期的公開債務為12月份回售到期的10億元。

有業(yè)內(nèi)人士認為，由于近期房企融資依然較為低迷，再加上房地產(chǎn)銷售未完全復蘇，因此未來仍可能會有房企出現(xiàn)債務違約事件，流動性問題仍需要注意。

另一邊，許多出險房企的債務重組工作也在逐步推進中。8月20日，佳兆業(yè)發(fā)布境外債務重組重大進展稱，當天，佳兆業(yè)與債權人小組訂立重組支持協(xié)議，有關債權分別占佳兆業(yè)范圍內(nèi)債務未償還本金總額的34%以上及瑞景范圍內(nèi)債務未償還本金總額的36%以上。

去年10月，佳兆業(yè)發(fā)布了境外債務重組的公告。根據(jù)公告，佳兆業(yè)集團與本金總額123億美元的境外債務持有人接洽，持有上述123億美元債務35%本金總額的投資人組成了債權人小組，佳兆業(yè)集團已經(jīng)向債權人小組提出了初步的境外債務重組方案，主要涉及債轉股、發(fā)行新債、出售資產(chǎn)三個方面。

那么，房企的債務重組仍面臨哪些困難？中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，一是房地產(chǎn)市場仍在深度調整，沒有明顯改善，投資人對行業(yè)發(fā)展信心不足。二是個別完成債務重組的房企，其市場銷售等經(jīng)營表現(xiàn)未見明顯改善，其不良的“示范效應”，也為其他違約房企債務重組的推進帶來陰影，增加了談判難度。三是債務重組復雜、談判周期較長，債權人和違約房企考慮的訴求有差別，意見較難達成一致。