啟動(dòng)房交會(huì)、發(fā)布新版“漢十條”，疊加央行繼續(xù)降低首付利率等因素，武漢樓市活躍度開(kāi)始提升，成交逐步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，5月12至18日，近一周武漢商品住房成交 2106套，日均達(dá)到301套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達(dá)到81%。

近日，記者實(shí)探多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，武漢多個(gè)新盤(pán)人氣得到提升，以價(jià)換量依然是最有效的營(yíng)銷方式之一，市場(chǎng)上出現(xiàn)了多個(gè)熱銷甚至日光的項(xiàng)目。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受記者采訪時(shí)表示，多重政策刺激對(duì)武漢市場(chǎng)的刺激作用正在體現(xiàn)。供需兩端同步發(fā)力，多策并舉，可以形成組合拳效應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)起到穩(wěn)定信心與預(yù)期的作用，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期，武漢有望保持目前的旺盛勢(shì)頭。

新盤(pán)人氣顯著回升

武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢新建商品住房共計(jì)成交14190套，而2023年同期為33700套。五一黃金周期間，武漢新建商品住房網(wǎng)簽成交280套，網(wǎng)簽成交面積3.07萬(wàn)平方米，新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降79.49%。

面對(duì)較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)行情，五一假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日，武漢市發(fā)布新版“漢十條”，同時(shí)開(kāi)啟房交會(huì)。隨著央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，武漢也于5月18日發(fā)布通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。新版“漢十條”的出臺(tái)加之央行政策的調(diào)整，武漢不少新盤(pán)人氣得到提升。

在武漢硚口區(qū)一樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)一邊接待記者一邊接聽(tīng)客戶打來(lái)的電話?！按蛘劬唾u得動(dòng)，不打折就賣不動(dòng)”，據(jù)該置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)的價(jià)格從每平17000元下調(diào)到14000元左右，加上利好政策的出臺(tái)，對(duì)剛需客戶的吸引力大為增加。不少之前看過(guò)該樓盤(pán)的客戶重新來(lái)踩盤(pán)，他這個(gè)周末接待的客戶量比上個(gè)月同期翻了一番。

武漢青山區(qū)一剛剛開(kāi)盤(pán)過(guò)的純新盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格約16500元/平起，記者注意到，與該項(xiàng)目一路之隔的一老小區(qū)，其二手房參考價(jià)約為17000元/平。置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率超過(guò)60%，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下算是不錯(cuò)的成績(jī)，國(guó)家政策出來(lái)后，這個(gè)周末來(lái)看房的客戶又增加了2層。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，銷售大廳內(nèi)基本坐滿，有客戶成功認(rèn)購(gòu)后正在敲金蛋砸禮品。

除了中心城區(qū)，此前一直銷售較為弱勢(shì)的遠(yuǎn)城區(qū)部分樓盤(pán)，也贏來(lái)了難得的人氣，這和武漢發(fā)力遠(yuǎn)城區(qū)去庫(kù)存不無(wú)關(guān)系。

從成交結(jié)構(gòu)看，武漢樓市分化較為嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，去年，武漢主城區(qū)的新房成交694萬(wàn)平方米，同比增加11%；遠(yuǎn)城區(qū)成交428萬(wàn)平方米，同比減少8%。主城區(qū)均價(jià)為20998元/平方米，同比小幅上漲2%；遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)為9386元/平方米，同比下跌5.2%。

而最近出臺(tái)的新版“漢十條”加大了對(duì)新城區(qū)支持力度。新版“漢十條”規(guī)定，2024年12月31日前，購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)最高10萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。

記者實(shí)探長(zhǎng)江新區(qū)的幾大樓盤(pán)看到，幾乎都打出了“10×××超低價(jià)”、“11000元/平錯(cuò)過(guò)后悔”等宣傳牌。在其中一個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，好幾個(gè)月沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)場(chǎng)景了，今天接待了近10組客戶，嗓子都要冒煙了。在價(jià)格和政策的雙重推動(dòng)下，去年下半年以來(lái)堆積的客戶需求得到集中釋放。

李國(guó)政表示，在供給端，武漢也在不斷優(yōu)化，形成新的競(jìng)爭(zhēng)力。湖北省鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)，武漢出臺(tái)政策促進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)好房子。目前新上市的不少項(xiàng)目，在戶型設(shè)計(jì)與品質(zhì)方面都有明顯提高，第四代住宅也陸續(xù)面世，實(shí)現(xiàn)了以供給激活需求的目的。

一區(qū)一策進(jìn)行優(yōu)化

中指院數(shù)據(jù)顯示，目前武漢各個(gè)區(qū)域的去化周期差距拉大，比如目前武漢主城區(qū)平均去化周期為19.4個(gè)月，遠(yuǎn)城區(qū)是24.7個(gè)月。去化周期最少的青山區(qū)為8.8個(gè)月，最高的蔡甸區(qū)達(dá)到了31.9個(gè)月。

按照一區(qū)一策指導(dǎo)精神，武漢的東湖高新區(qū)、江夏區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、硚口區(qū)等都在進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域的一攬子措施。

5月18日，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)布《關(guān)于更大力度促進(jìn)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，明確提出更大力度實(shí)施購(gòu)房惠民惠企補(bǔ)助政策、更大范圍推進(jìn)人才安居工程等。

通知中指出，在2024年5月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)經(jīng)開(kāi)區(qū)新建商品房，對(duì)已繳納的契稅，首套住房按全額給予補(bǔ)助，其他各類房屋按50%給予補(bǔ)助；2024年5月1日前購(gòu)買(mǎi)經(jīng)開(kāi)區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至2024年12月31日期間辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)已繳納的契稅按20%給予補(bǔ)助。此外，對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)單位的人才，在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房，按專業(yè)技術(shù)職稱等級(jí)或者學(xué)歷給予最高5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。

5月19日，武漢漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力 助力宜居宜業(yè)新漢陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，在常規(guī)的契稅補(bǔ)助之外，對(duì)于符合條件的相關(guān)人員，提出了更明確的購(gòu)房補(bǔ)助。

如對(duì)漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)首次認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，每戶給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)年度區(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）的高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)高管，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，每戶給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。

李國(guó)政表示，從各個(gè)區(qū)的政策來(lái)看，側(cè)重于對(duì)人才等重點(diǎn)人群加大購(gòu)房支持力度。同時(shí)，盤(pán)活存量用地、落實(shí)房企白名單，支持優(yōu)秀企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。