“新政第一天，趕緊來(lái)看房了，抓住機(jī)會(huì)”、“新政后的客戶量爆發(fā)式增長(zhǎng)，考慮港務(wù)區(qū)的看過(guò)來(lái)”，5月17日房地產(chǎn)政策組合拳發(fā)布后，西安的不少新房中介及銷(xiāo)售顧問(wèn)顯得異常激動(dòng)，紛紛通過(guò)微信朋友圈等渠道招徠客戶，讓人有種重回2018年樓市瘋狂起點(diǎn)的感覺(jué)。 

周末的一個(gè)下午，孫儀（化名）的嗓子已經(jīng)嘶啞的幾乎說(shuō)不出話來(lái)了，從上午九點(diǎn)售樓中心營(yíng)業(yè)開(kāi)始，她當(dāng)天已經(jīng)連續(xù)接待了10余組客戶，依然不遺余力的向新到訪客戶介紹房型特點(diǎn)、樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)等情況。

孫儀所在的樓盤(pán)位于西安市港務(wù)區(qū)，也是目前西安最熱門(mén)的板塊之一。該樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)在16000元/平方米左右，周邊部分被學(xué)區(qū)劃片的二手房掛牌價(jià)格多數(shù)在20000元/平方米以上。孫儀告訴記者，來(lái)港務(wù)區(qū)置業(yè)的外地客戶特別多，如新疆、甘肅、河南等。

記者離開(kāi)該樓盤(pán)時(shí)，洽談區(qū)仍有大量置業(yè)顧問(wèn)與購(gòu)房者在商討意向細(xì)節(jié)，洽談區(qū)的過(guò)道時(shí)不時(shí)有人穿過(guò)；除了主動(dòng)到訪該樓盤(pán)的購(gòu)房者以外，該樓盤(pán)還與中介公司簽約，在洽談區(qū)的周?chē)?，不少中介工作人員也與購(gòu)房者頻頻交談著。而在沙盤(pán)區(qū)，陸續(xù)有新的客戶前來(lái)，并駐足聽(tīng)取置業(yè)顧問(wèn)的介紹。

值得一提的是，西安港務(wù)區(qū)的不少樓盤(pán)放出了開(kāi)盤(pán)前的優(yōu)惠政策，記者從另一個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)處了解到，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)5月底首開(kāi)，目前已經(jīng)放出了首開(kāi)價(jià)格優(yōu)惠，凡參與登記客戶，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)，按期繳納首付款，可享受總價(jià)99折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所認(rèn)購(gòu)的所有戶型，南北陽(yáng)臺(tái)封裝到位，封裝陽(yáng)臺(tái)區(qū)域均鋪設(shè)地暖；此外，該樓盤(pán)還會(huì)給現(xiàn)場(chǎng)定存（即在支付寶投入一萬(wàn)元，如最終未定房可退）的客戶提供伴手禮，包括室內(nèi)滑雪門(mén)票以及時(shí)令水果禮盒。

記者注意到，部分樓盤(pán)還將贈(zèng)送面積作為營(yíng)銷(xiāo)手段，例如，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半、露臺(tái)全贈(zèng)送。按照置業(yè)顧問(wèn)的計(jì)算方法，120平方米公攤20%左右的房型，最終可以多出20平方米左右的贈(zèng)送面積。

“有些人會(huì)觀望，不過(guò)確實(shí)是剛需上車(chē)的最好時(shí)機(jī)”，“利率、首付都降了，適合下手”，在被問(wèn)到未來(lái)購(gòu)房條件是否會(huì)繼續(xù)放松，究竟選擇早買(mǎi)早享受，還是晚買(mǎi)享折扣時(shí)，不少置業(yè)顧問(wèn)都提供了上述觀點(diǎn)。

值得注意的是，5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。其中，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%，同比漲幅繼續(xù)位居全國(guó)第一。

新房方面，4月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%，對(duì)比3月環(huán)比0.4%、同比4.8%的漲幅，均有所收窄。分建面來(lái)看，西安90㎡以下、90—144㎡新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，144㎡以上新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.1%。同比方面，三類(lèi)新房分別漲4.4%、3.8%和5.6%?？梢钥闯?，144㎡以上大戶型房源價(jià)格近期首次出現(xiàn)下跌，同比漲幅也有所收窄。

二手房方面，4月西安環(huán)比下降0.6%，同比下降5.1%，二手房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。分建面來(lái)看，各面積段二手住宅價(jià)格環(huán)比均有下降。建面90㎡以下房源環(huán)比下降0.6%，建面90—144㎡房源環(huán)比下降0.5%，建面144㎡以上房源環(huán)比下降1%。同比方面，三類(lèi)二手住房分別下降4.9%、5.8%和3.3%?？梢钥闯?，各面積段二手房住房?jī)r(jià)格同比環(huán)比跌幅均雙雙擴(kuò)大。