“經(jīng)理告訴我們，5月17日應該成為全店值得記住的日子。降首付、降利率等組合拳，非常有利于提振天津房地產(chǎn)市場的信心?！蔽挥谔旖蚴泻推絽^(qū)的某家地產(chǎn)中介店員對記者表示。他認為，首付門檻和購房成本的降低會提振購房意愿，再配合逐步放開的限購政策，這會對市場情緒產(chǎn)生很大的帶動作用。

5月18日是央行“三箭齊發(fā)”政策推出的第二天，大學畢業(yè)后來到天津南開區(qū)工作的徐杰開始考慮在沿著地鐵線在市中心購置一套房子。此前他一直租房居住?！霸诮衲甏汗?jié)返崗之后，我的家人就做出了在天津購房的決定。一方面自己步入適婚年齡，另一方面，也打算長期在天津工作。隨著新政的出臺，首付比例會下降，自己的選擇余地也有所擴大，因此打算加快看房節(jié)奏。”徐杰表示。

“從自己接觸到的需求來看，學區(qū)房依然會使這輪回暖潮流下的搶手貨?！鼻笆龅陠T表示，“天津在教育資源方面存在很大優(yōu)勢。目前，首付利率，房貸利率都已經(jīng)處于歷史地位，教育需求又是剛需，我覺得想趁著這輪政策東風上車的人數(shù)會增加?！?/p>

改善需求或也將成為重要牽引力，包括增加住房面積、追求更好居住環(huán)境和迭代產(chǎn)品等方面。

位于天津市河西區(qū)的某大型社區(qū)項目，均價每平方米超過5萬元，定位為改善型項目。銷售人員告訴記者，這兩天每天接待的客戶超30戶，大戶型成為核心關注方向。

去年，天津開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。今年5月，《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》又明確戶籍居民在市內六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。多重利好牽引了改善需求趨于旺盛。

兩周前，杭州、西安全面取消限購時，天津市作為仍處于部分放開限購狀態(tài)的典型而受到市場關注。天津市住房城鄉(xiāng)建設委相關人士曾表示，調整優(yōu)化住房限購區(qū)域，有利于更好支持合理住房需求。

記者致電位于天津濱海新區(qū)的萬科某項目，相關人員介紹，央行新政后，周末看房量和成交量明顯增加?！敖谖覀兒灱s了10套以上。相當比例的客戶此前市區(qū)已經(jīng)有1套房了，而本次購買依然可以按照首套計算?！?/p>

隨著近月來利好政策的密集出臺，樓市供需兩端均釋放出積極信號。但整體來看，市場變化最先是體現(xiàn)在看房量方面。

前述中介人士表示，新政策落地后市場各方都需要一定的時間消化，隨著剛需和改善型購房者的購房成本和負擔的降低，隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需大概率會進一步釋放，樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現(xiàn)。

來自北京、河北等周邊地區(qū)的看房者，是一類典型的重要群體。徐杰的籍貫就位于河北省滄州市。她對記者而介紹，隨著天津城市的快速發(fā)展和京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入實施，越來越多的外地人選擇在天津落戶置業(yè)?！拔艺J為，天津獨特的地理位置、經(jīng)濟增長勢頭和城市建設水平，都是支撐樓市吸引力的重要原因?！?/p>

前述中介對記者介紹，外地人員在津購房門檻有所降低，尤其是異地公積金政策為北京、河北人群在津購房提供更多便利。這有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享。不過他也強調，要實現(xiàn)從看房量到成交量量的順利轉化，保持天津地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，還需要做好產(chǎn)業(yè)、實現(xiàn)人口流入等多元因素支撐。