買新房直接給補(bǔ)貼、支持“賣舊買新”、上調(diào)公積金貸款額度、優(yōu)化首套房認(rèn)定……5月15日，合肥市一口氣推出10條措施，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策（以下簡稱“新十條”）；5月17日，央行連發(fā)三條重磅房貸政策，首付比例下限降至歷史低位，全國房貸利率下限被取消。

“新十條”疊加央行“三連發(fā)”，合肥樓市熱度似乎一夜之間被激活，多家樓盤人氣火爆的消息在朋友圈刷屏，二手房瀏覽量大增，貝殼平臺一度崩潰。

從記者實(shí)探的情況來看，新政策引發(fā)了市場較高的關(guān)注度，或在一定程度上帶動銷量，不過目前人氣激增更多的是前期積壓需求的釋放，后續(xù)能否轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力，并帶來更大范圍的成交改善，尚需時間來驗(yàn)證。對于多數(shù)意向購房者來說，政策實(shí)施細(xì)則何時出臺、各項(xiàng)舉措如何落地是更為關(guān)心的要點(diǎn)。

新房人氣激增

樓市新政發(fā)布的第一個周末，雖然合肥室外最高溫度已高達(dá)34℃，卻絲毫抵擋不住市民看房熱情。

記者來到位于合肥濱湖環(huán)湖板塊的華潤城建望云售樓部，看到來訪的客戶絡(luò)繹不絕，接待區(qū)幾乎座無虛席。

“上午已經(jīng)接待了5組客戶，嗓子都快啞了。我們售樓部有十幾個置業(yè)顧問，平時足夠應(yīng)付來訪，今天壓根忙不過來?！痹摌潜P一名置業(yè)顧問告訴記者，目前的政策幾乎是前所未有，可以說是“政策底”了，一些前期還在猶豫的客戶都果斷下手了。

按照最新政策，只要在合肥市購買新房，直接給予總房價1%至2%的補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超10萬；在貸款方面，首套房首付最低1.5成，公積金貸款額度最高可至120萬元，利率最低至2.775%。

記者關(guān)注到，在該名置業(yè)顧問的朋友圈，樓盤的銷售“戰(zhàn)績”已經(jīng)對外公布：“新政出臺，人聲鼎沸，一上午勁銷5900萬元?！?/p>

同處于濱湖區(qū)的偉星濱江道項(xiàng)目目前處于尾盤銷售期，人氣也大幅攀升。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該樓盤周六一天來訪客戶達(dá)80組，最高1小時接待20組。

事實(shí)上，不僅僅是周末，在合肥樓市“新十條”發(fā)布后的兩個工作日，部分樓盤訪客已經(jīng)開始放量?！罢９ぷ魅瘴覀円簿徒哟?0來組客戶，新政發(fā)布后的兩個工作日，平均每天接待量達(dá)到近30組，幾近翻倍?！焙戏适裆絽^(qū)招商天青臻境一名置業(yè)顧問告訴記者。

在各大售樓部，本輪樓市新政策相關(guān)信息均被張貼在顯眼位置。在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)來到售樓部的意向購房人群對新政策的咨詢量很大，其中不乏有人在政策刺激下直接簽單。“之前就來看過他們家的房子，總體覺得不錯，本來還想再考慮考慮，正好趕上政策，就直接定了?！比A潤城建望云一位復(fù)訪客戶告訴記者，“我們買的房子總價將近400萬元，按照最新政策，可享4萬元補(bǔ)貼，抵上好幾個月房貸了?！?/p>

不過，部分受訪人士認(rèn)為，當(dāng)前新房人氣的可持續(xù)性還有待觀察?！昂戏蕵鞘行抡?月上旬就開始放風(fēng)，積壓了很多觀望客戶，現(xiàn)在政策落地，前期觀望的客戶都出來看房了。”一位長期觀察合肥樓市的資深業(yè)內(nèi)人士表示，等這批客戶的需求釋放完畢，才是驗(yàn)證市場熱度的窗口期。

二手房咨詢量放大，成交表現(xiàn)平平

市場熱度似乎也在二手房有所傳導(dǎo)。

“今天有一段時間平臺直接崩潰了，我們判斷是訪問量過大、服務(wù)器過載導(dǎo)致的?！焙戏蕿I湖區(qū)一位貝殼房產(chǎn)中介告訴記者，該門店今天帶看了10組客戶，平時周末一天的帶看量也就六七組。

合肥蜀山區(qū)一家房產(chǎn)中介也表示，這個周末網(wǎng)上咨詢量明顯增加，維護(hù)房源不多的店員也接入了不少潛在客戶。不過，咨詢量的轉(zhuǎn)化率并不理想，成交量也沒有明顯放大。

“能感覺到客戶對政策的關(guān)注度很高，目前已經(jīng)有將近10個客戶向我詢問新政的落地情況了。”前述中介表示，但多數(shù)問完就沒有下文了，也沒再進(jìn)一步聯(lián)系看房的事情。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的第一個周末（即5月18日、19日），該平臺單日成交量分別為104套、119套，整體表現(xiàn)平平，日均成交未達(dá)近期周末的平均水平。

多數(shù)中介認(rèn)為，從目前情況來看，本次合肥樓市新政對新房的直接刺激力度比二手房大。以購房補(bǔ)貼為例，只有購買新房才可以享受，購買二手房不在補(bǔ)貼范圍。不過，伴隨著“賣舊買新”、房貸政策的落地，二手房市場有望逐步升溫。

“二手房交易以剛需和剛改為主，客戶預(yù)算大多有限，對首付和月供都有明確的要求?，F(xiàn)在央行已經(jīng)明確取消首套房利率下限，但各地政策的落地還需要一個過程，二手房市場反映可能也會有所遲滯?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士表示，馬上進(jìn)入高溫天氣，二手房通常會轉(zhuǎn)冷，剛好給相關(guān)政策一定的消化時間，我預(yù)計(jì)今年秋天是重要的觀察窗口。

當(dāng)然，除政策外，購房人更為關(guān)心市場價格的走向。近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年4月全國70個大中城市房價指數(shù)，合肥新房、二手房環(huán)比均呈下降走勢，其中新房環(huán)比下跌0.7%，二手房環(huán)比下跌1.2%。

“目前房市整體還是在以價換量，但市場都有買漲不買跌的心理，都怕買了會‘站崗’?！焙戏拾訁^(qū)一家中墅地產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在二手房市場整體比較冷靜，購房者花錢十分謹(jǐn)慎。

期待更多細(xì)則落地

“能感覺到市場需求是不缺的，最近客戶接到我們的電話，大多都能聊兩句，不會像之前急著掛電話?！鼻笆鲋惺禺a(chǎn)中介告訴記者，只是目前房價處于陰跌狀態(tài)，市場信心受到了沖擊，很多購房者觀望情緒濃烈，信心修復(fù)很重要。

在多數(shù)受訪人士看來，本次新政策出臺除縮減購房者的成本外，更大的影響在于對市場信心的托底和重塑。

從人口增量來看，合肥樓市仍具穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。全市實(shí)有人口1253萬人，人口凈流入居全國城市前列。據(jù)合肥發(fā)布，2023年合肥市凈增常住人口21.9萬人，凈增常住人口再創(chuàng)新高。另據(jù)中指研究院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2023年，合肥全年土地溢價率15.4%，房產(chǎn)保值力99.2，均居全國第一位。

在采訪中，記者了解到多數(shù)購房者更加關(guān)注政策的落地情況，希望相關(guān)部門盡快出臺細(xì)則予以明確。

在購房補(bǔ)貼方面，政策雖已規(guī)定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，但尚未明確補(bǔ)貼形式、補(bǔ)貼到賬時限；在房貸政策方面，雖然降息預(yù)期較強(qiáng)，但目前合肥市各大銀行尚未明確降低房貸利率；在“賣舊買新”方面，市場化“幫賣”與國企市場化“回購”具體如何實(shí)施也是關(guān)注的重點(diǎn)。

另有一些購房者表示，雖然政府以發(fā)放補(bǔ)貼方式降低購房成本，但由于開發(fā)商折扣系數(shù)并不透明，不排除部分開發(fā)商借機(jī)回收折扣，導(dǎo)致綜合買房成本不降反升。

“政策的目標(biāo)是順應(yīng)新供求關(guān)系，旨在消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士表示，市面上投資客已經(jīng)絕跡，而目前的居住性需求相對理性，新政效果不會立竿見影，大概率會在后續(xù)慢慢釋放。