在本次走訪樓市的過程中，乍暖還寒的“分化”是記者感受最為深刻的詞語(yǔ)。這種分化，體現(xiàn)在各個(gè)樓盤項(xiàng)目之間，各座城市之間，以及二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)之間。

即便是這樣一個(gè)冷熱不均的“小陽(yáng)春”，在當(dāng)下也值得我們珍惜，它提醒了我們兩個(gè)常識(shí)。熱度的提升，提醒我們大眾對(duì)住房的剛性需求永遠(yuǎn)不會(huì)消失；率先企穩(wěn)的“二手房”則提醒了我們第二個(gè)常識(shí)，只要能滿足基本的居住需求，房子就能賣得動(dòng)。

“房地產(chǎn)是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京來滿足北京人的住房需求?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)期間接受采訪時(shí)的表態(tài)，其實(shí)樸素地點(diǎn)出了當(dāng)下市場(chǎng)分化的根本原因——滿足人們住房需求的好房子，依然會(huì)受到歡迎，不能滿足需求的就會(huì)被人們摒棄。

這其實(shí)是一個(gè)樸素的常識(shí)，但是已經(jīng)被埋沒了太久。在過往炒房盛行的觀念下，北京人為什么不能買上海的房子？為什么不能買廣州的房子？在炒房心態(tài)下，什么樣的房子都能買，只要價(jià)格可以成倍地炒起來，何樂而不為呢？

唯有在“房住不炒”的觀念逐漸深入人心之后，倪虹所說的常識(shí)才能重新成為常識(shí)。如今，“抓緊上車”的理念被拋棄，記者在售樓部，聽到看房客關(guān)注的核心問題是舒適度、交通便利度、配套完善度、性價(jià)比，虛幻的“XX概念”被他們拋諸腦后——住房居住屬性的需求重新占據(jù)了購(gòu)房決策的核心。

進(jìn)入發(fā)展“新模式”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少有相當(dāng)部分的內(nèi)涵其實(shí)是要回歸“舊常識(shí)”。要構(gòu)建新的發(fā)展模式，常識(shí)不能忘，那就是為老百姓建設(shè)“好房子”。

當(dāng)下二手房市場(chǎng)何以率先展現(xiàn)出企穩(wěn)跡象？雖然二手房可能在房齡、設(shè)計(jì)理念、新技術(shù)運(yùn)用上較為老舊，在硬件上夠不上“好房子”的特點(diǎn)。但是，所見即所得、較大的議價(jià)空間等軟件層面的突出優(yōu)點(diǎn)，或許恰恰是在新發(fā)展模式下“好房子”所必須滿足的。

所見即所得，意味著如延期交付、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、合同承諾不兌現(xiàn)等以往新房購(gòu)買中常見的頑疾得到了規(guī)避。議價(jià)權(quán)，則意味著房地產(chǎn)的買賣交易更加市場(chǎng)化，在如今的供需情況下，雙方有得談、可以談。前者讓購(gòu)房者買得安心，后者讓購(gòu)房者買得合理。

硬件的升級(jí)進(jìn)化，有賴于技術(shù)的進(jìn)步和企業(yè)的投入，軟件的提升則需要基礎(chǔ)性制度的完善。

目前，落實(shí)“所見即所得”的現(xiàn)房銷售制度改革已經(jīng)在路上。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步入成熟期，全面推廣現(xiàn)房銷售制度將有助市場(chǎng)各方的風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配度。即便對(duì)于需要付出更多努力的房企而言，現(xiàn)房銷售其實(shí)也為精心打磨高產(chǎn)品力、強(qiáng)品牌力的扎實(shí)房企，提供了更好的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。