今年春節(jié)過(guò)后，杭州新房和二手房市場(chǎng)熱度有所回升，其中新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，其中優(yōu)質(zhì)新盤熱度明顯較高；二手房方面，3月二手房市場(chǎng)復(fù)蘇較為明顯。

新房方面，春節(jié)后杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，其中優(yōu)質(zhì)新盤熱度明顯較高。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至上周末（3月10日），受供應(yīng)較少的影響，杭州3月新房成交數(shù)據(jù)依然處于低位，并沒(méi)有顯著增長(zhǎng)。

但從新開盤表現(xiàn)看，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向證券時(shí)報(bào)記者表示，杭州宸鷺弦歌里、沁棠云筑和綠汀春曉等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目于3月9日、10日開盤，不僅去化優(yōu)異，而且中簽率均較低，比如說(shuō)綠汀春曉項(xiàng)目首開402套房源，吸引2558組登記，中簽率僅15.72%，帶動(dòng)整體市場(chǎng)復(fù)蘇。

3月16日，記者實(shí)地走訪位于杭州余杭閑林板塊的綠汀春曉樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)前來(lái)登記的看房者云集。據(jù)了解，3月16日是綠汀春曉第二輪登記搖號(hào)的最后一天，登記截止時(shí)間是下午5點(diǎn)，不少看房者多以家庭為單位。據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，這是綠汀春曉項(xiàng)目最后一波登記搖號(hào)，余下的502套房全部放出，還不到下午5點(diǎn)，已有4000多組家庭參與登記。

 （綠汀春曉售樓處看房者云集）

此前在3月6日，綠城綠汀春曉公示了第一輪登記結(jié)果，共2557組家庭入圍搖號(hào)。根據(jù)項(xiàng)目所在的城西科創(chuàng)大走廊購(gòu)房政策，綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內(nèi)有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

據(jù)悉，綠汀春曉由杭州綠城集團(tuán)開發(fā)，規(guī)劃了12幢21—26層的高層住宅，均價(jià)27200元/㎡，主力戶型110—184㎡，容積率為3.1。3月6日首開的戶型為109.55—184.93㎡，共402套。地理位置上，該樓盤位于翡翠城旁邊，北邊是杭州未來(lái)科技城核心區(qū)，也是杭州目前熱門板塊之一。交通方面，較近的地鐵站是3號(hào)線全豐路站，步行距離約1公里。

值得注意的是，當(dāng)前該地塊限價(jià)27200元/平方米，使得綠汀春曉與周邊樓盤二手房?jī)r(jià)格倒掛。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，緊鄰綠汀春曉的西溪華東園目前二手房掛牌均價(jià)為36109元/平方米，綠城翡翠城的二手房掛牌價(jià)則為38298元/平方米。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2月杭州推盤積極性低，項(xiàng)目新開盤數(shù)量較少，但春節(jié)后，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。今年第9周（2月26日—3月3日），全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%；成交均價(jià)27585元/平方米，環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊，由濱江、越秀、華潤(rùn)、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城項(xiàng)目加推高層，92套房源實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價(jià)3.40萬(wàn)元/平方米，占區(qū)域成交量的九成以上。

鏈家一名置業(yè)顧問(wèn)表示，未來(lái)杭州地產(chǎn)市場(chǎng)二八分化趨勢(shì)或更加明顯，“像綠汀春曉、沁棠云筑這類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目未來(lái)可能會(huì)價(jià)格越高，買的人也會(huì)越多，但不好賣的樓盤，即使價(jià)格再往下降也很難吸引到買家?！?/p>

高院生向記者指出，雖然今年3月杭州新房市場(chǎng)成色略顯不足，但部分新樓盤正在帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。從上周開始，杭州新房供應(yīng)節(jié)奏正在緩慢恢復(fù)，建發(fā)璞云、棠前文棲府、濱江疊映里等熱門項(xiàng)目也有望3月開盤，市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)將有所回溫，環(huán)比顯著提升。

二手房市場(chǎng)方面，春節(jié)后二手房市場(chǎng)亦有所回溫。據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月19日—2月25日）二手房帶看量對(duì)比放假前一周（1月29日—2月4日）漲幅高達(dá)250.9%，日均漲幅在26.27%。另?yè)?jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)，今年第9周（2月26日—3月3日）杭州二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

高院生向記者表示，春節(jié)假期杭州二手房市場(chǎng)基本停滯，假期結(jié)束后首周（第8周）開始二手房成交回歸節(jié)前水平，并在之后的第9周、第10周成交、帶看、掛牌量均繼續(xù)回升，市場(chǎng)已開始快速?gòu)?fù)蘇。在3月14日出臺(tái)的杭州新政影響下，二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。 

杭州于3月14日出臺(tái)重磅樓市利好新政，市內(nèi)二手房全面取消限購(gòu)，這意味著全國(guó)購(gòu)房者都可以在杭州購(gòu)買二手房，且不限套數(shù)。與此同時(shí)，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。兩項(xiàng)新政均精準(zhǔn)指向二手房領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)分析，在此時(shí)點(diǎn)，新政為二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，杭州此輪樓市新政還具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)，未來(lái)更多城市有望跟進(jìn)實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，通過(guò)調(diào)整增值稅、個(gè)稅征免條件減輕住房交易負(fù)擔(dān)。更進(jìn)一步來(lái)看，全國(guó)層面契稅優(yōu)惠稅率也存在調(diào)整空間，比如不再區(qū)分首套或二套、住房面積大小，統(tǒng)一減按1%稅率征收等。